헬리오시티 실거래가 완전 분석

📊 헬리오시티 — 서울 최대 거래량 단지

헬리오시티는 송파구 가락동에 위치한 9,510세대 초대형 단지입니다. 2018년 입주, 가락시영 재건축으로 탄생했으며 서울 전체에서 거래량이 가장 많은 단지입니다.

항목	값
위치	서울특별시 송파구 가락동
준공	2018년
세대수	9,510세대
가장 가까운 역	송파역 506m (8호선)
종합 점수	85.7 / 100
학군 점수	96.4 / 100
교통 점수	90.0 / 100
편의 점수	77.0 / 100

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💰 헬리오시티 평형별 평균 실거래가

공급 평형	전용면적	평균가	가격 범위	거래
16평	39㎡	13.4억원	10.7~18.2억	37건
20평	49㎡	16.4억원	13.7~20.8억	18건
24평	60㎡	19.8억원	13.0~27.0억	75건
34평	85㎡	23.2~24.6억원	16.1~31.5억	300+건
40평	100㎡	25.5억원	17.0~32.5억	31건
45평	110㎡	27.4억원	24.6~34.0억	45건
53평	130㎡	32.5억원	29.0~37.0억	9건
61평	150㎡	40.0억원	36.0~45.0억	3건

💡 34평이 가장 활발한 평형 — 300건+ 거래로 매물 회전이 매우 좋습니다. 가격 범위가 16억~31억으로 매우 넓은데, 이는 동·층·뷰에 따른 차이입니다.

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🏠 입지 및 생활환경

교통 — 더블 역세권

• 송파역(8호선) 도보 7분 — 잠실 1정거장
• 송파나루역(9호선) 도보 12분 — 강남 직결
• 버스정류장 290m, 다수 노선

학군 — 점수 96.4점 (서울 상위 5%)

• 가락초·잠전초·잠실초 등 초등 인접
• 잠실중·잠일중 학군
• 송파구 신흥 학원가 형성

편의시설 — 가락몰·롯데월드몰 접근

• 가락몰(인접) — 식자재 도소매 시장
• 롯데월드몰·롯데월드타워 — 차로 5분
• 송파구청·송파보건소 인근

자연환경

• 성내천(인접) — 산책로
• 올림픽공원 — 차로 5분

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📈 헬리오시티의 강점 vs 약점

✅ 강점

1. 9,510세대 초대형 — 풍부한 매물, 환금성 우수
2. 신축 (2018년) — 최신 시설, 관리비 효율
3. 8호선·9호선 더블 역세권 — 강남·잠실 양방향
4. 학군 강화 — 잠실·송파권 학군 평균 이상
5. 롯데몰·가락몰 인프라 — 자체 상권

⚠️ 약점

1. 세대수가 많아 동·층별 가격 차 큼
2. 잠실 한강뷰 없음 — 잠실엘스·리센츠 대비 입지 프리미엄 부족
3. 차량 진출입 혼잡 — 출퇴근 시간대 단지 내 정체

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💡 헬리오시티 매수 전 체크포인트

1. 동·층 선택이 가격을 결정

같은 34평이라도 16억~31억 범위. 다음 요인이 핵심:

• 동 위치: 송파역 인접 vs 단지 안쪽
• 층수: 저층 vs 고층 (510층 차이로 23억 차)
• 방향: 남향 vs 동/서향
• 뷰: 단지 내부 vs 외부, 차도 인접 여부

매수 시 반드시 동·층·뷰 직접 확인 후 결정.

2. 잠실 vs 가락 — 입지 4억 차이 vs 평형 자유도

같은 34평 기준:

• 잠실엘스: 27.7억 (한강뷰·올림픽공원·잠실 인프라)
• 헬리오시티: 23.2억 (송파역·더블역세권·9,510세대)

가격 차이 4~5억. 잠실 입지 프리미엄을 살 것인가, 더 큰 평형이나 자금 여유를 가질 것인가 트레이드오프.

3. 송파구 학군 변화 추세 주시

잠실·송파 학군이 강남구·서초구에 이어 빠르게 부상 중. 헬리오시티 학군 점수 96.4는 서울 최상위권. 자녀 학령기 가족에게 매력적인 옵션입니다.