인천 송도 아파트 시세 완전 분석

📊 인천 송도 아파트 시세 — 계획도시의 결정판

송도국제도시는 인천경제자유구역의 핵심으로, 신축 아파트 비중이 매우 높고 자체 인프라(국제업무·교육·의료)가 우수합니다.

송도 거래량 TOP 3 단지

순위	단지	평균가	거래	특징
1	송도더샵센트럴시티	6.9억	445건	송도 거래량 1위
2	e편한세상송도	5.8억	390건	가성비 신축
3	랜드마크시티센트럴더샵	6.6억	306건	송도 핵심 입지

송도더샵센트럴시티 — 송도 거래량 1위

송도 핵심 단지로 거래가 가장 활발. 인천대입구역(인천1호선) 인접.

• 공급 34평: 평균 6.9억원
• 송도국제업무지구 직장인 + 외지인 수요

e편한세상송도 — 가성비 신축

송도에서 5억대 매수 가능한 합리적 선택지.

• 공급 30~34평: 평균 5.8억원
• 거래량 390건으로 매물 회전 우수

랜드마크시티센트럴더샵 — 송도센트럴파크 인접

송도 중심부, 센트럴파크 인접.

• 공급 34평: 평균 6.6억원

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📐 송도 가격대

5~6억대 (송도 진입 옵션)

• e편한세상송도
• 송도 외곽·중대형 아파트

6~8억대 (송도 핵심)

• 송도더샵센트럴시티
• 랜드마크시티센트럴더샵
• 송도SK뷰, 송도풍림아이원

9~13억대 (송도 프리미엄)

• 송도더샵퍼스트파크
• 송도아메리칸타운아이파크
• 인천대입구역 인접 신축

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📈 송도 시장 — 5대 호재

1. GTX-B 송도역 (2027~) — 강남·서울역 20분 접근
2. 인천국제공항 30분 — 광역 교통 허브
3. 국제업무지구 — 외국계 본사 + IT/바이오 기업
4. 국제학교 — 채드윅·연세대 글로벌 캠퍼스
5. 자체 인프라 — 센트럴파크·국제도서관·바이오 클러스터

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💡 송도 매수 전 체크포인트 3가지

1. 위치별 미세 가격 차이

같은 송도라도 위치에 따라 1~3억 차이:

• 인천대입구역·국제업무지구 인접: 7~9억+
• 송도 중심부 (센트럴파크): 6~8억
• 송도 외곽 (5·6·7공구): 5~7억

2. GTX-B 개통 효과 — 단기 vs 장기

• 단기 (2025~2026): 호재 일부 반영, 추가 상승 여지 제한
• 개통 시점 (2027~2028): 본격적 상승 가능성
• 장기 보유 (5년+): 송도 자체 발전 + GTX 결합 시 큰 효과

3. 송도 vs 청라 vs 영종 — 인천 신도시 비교

신도시	평균가	강점	약점
송도	5.8~6.9억	인프라·학군·GTX	가격 높음
청라	4.6~5.1억	가성비·교통	인프라 형성 중
영종	3~5억	공항·저가	외곽·교통

신축·인프라 우선 = 송도, 가성비 = 청라.