래미안대치팰리스 실거래가 완전 분석

📊 래미안대치팰리스 — 대치동 학군 최강 단지

래미안대치팰리스는 강남구 대치동 한복판, 대치동 학원가 도보권에 위치한 신축급 단지입니다. 2015년 입주, 도곡역 도보권으로 강남 최상위 학군과 입지를 모두 갖췄습니다.

항목	값
위치	서울특별시 강남구 대치동
준공	2015년
가장 가까운 역	도곡역 440m (분당선·3호선)
종합 점수	92.9 / 100
학군 점수	99.44 / 100 (서울 절대 최상위)
교통 점수	95.0 / 100
편의 점수	77.0 / 100

---

💰 래미안대치팰리스 평형별 평균 실거래가

공급 평형	전용면적	평균가	가격 범위	거래
34평 (A)	85㎡	36.8억원	25.0~43.5억	12건
34평 (B)	85㎡	37.7억원	32.2~47.0억	9건
34평 (C)	85㎡	39.4억원	31.8~44.8억	8건
37평	92㎡	40.0억원	31.0~45.0억	3건
38평	94㎡	41.2억원	36.1~53.0억	22건
38평 (대형)	95㎡	45.5억원	39.0~53.0억	4건
46평 (A)	114㎡	52.7억원	48.7~63.0억	5건
46평 (B)	114㎡	54.0억원	44.5~60.0억	5건
61평 (A)	151㎡	55.9억원	47.9~62.0억	6건
61평 (B)	151㎡	59.3억원	48.9~65.5억	10건

💡 34평 3개 타입(A·B·C)이 모두 다른 가격. 3639억대로 23억 차이. 같은 전용 85㎡지만 평면 구조와 동 위치가 가격을 결정합니다.

---

🏠 입지 및 생활환경

교통 — 분당선·3호선 환승 핵심

• 도곡역(분당선·3호선) 도보 7분 — 환승 거점
• 대치역(3호선) 도보 10분
• 강남역 차로 5분 (양재대로)

학군 — 점수 99.44점 (서울 절대 최상위)

• 대청초·대도초 등 명문 초등 인접
• 단대부중·대치중 학군
• 휘문고·은광여고·중대부고 등 대치 중·고
• 대치동 학원가 도보 5분 — 서울 1위 학원가

편의시설 — 점수 77점 (양호)

• 양재시민의숲·매봉산 인접
• 강남구청·강남세브란스 접근 우수
• 대치동 상권 도보권

---

📈 래미안대치팰리스의 강점 vs 약점

✅ 강점

1. 학군 절대 최상 (99.44점) — 서울 전체 1~2위
2. 대치동 학원가 도보 5분 — 절대 우위
3. 2015년 신축급 — 도곡렉슬(2006) 대비 신축
4. 분당선·3호선 환승 — 교통 우수
5. 세대수 적정 — 환금성·관리 균형

⚠️ 약점

1. 34억대 이상의 자금 부담 — 진입장벽 매우 높음
2. 34평 가격 변동성 — 25~47억 (타입·층·뷰별)
3. 신축 대비 가성비 — 같은 가격대 신축 다수 등장

---

💡 래미안대치팰리스 매수 전 체크포인트

1. 학군 가치 — 자녀 학령기 매수가 핵심

래미안대치팰리스의 99.44 학군 점수는 자녀 교육에 직접 활용해야 가치 극대화. 단순 투자 목적이라면 같은 가격대 신축(예: 반포 아크로리버파크 등) 대비 신축 프리미엄에서 약간 밀립니다.

자녀 초등 입학 ~ 대학 입시 전까지 거주하면:

• 매년 학원비 1,000만원+ 절감 (도보 가능)
• 명문 초·중·고 진학 확률 상승
• 자산 가치 + 교육 효율 동시 달성

2. 타입 선택 — 같은 34평에서 3억 차이

34평 A(36.8억) / B(37.7억) / C(39.4억) 중 어느 타입인가가 핵심. 평면도·동 위치·층·향을 반드시 확인. C타입(39.4억) 이 가장 비싼 이유는 일반적으로 남향·고층·핵심 동 위치.

3. 같은 35~40억대 단지 비교

단지	34평 평균	특징
래미안대치팰리스	36.8~39.4억	학군 1위 + 대치동
잠실엘스	27.7억	한강뷰 + 잠실
도곡렉슬	31.8억	환금성 + 학군
아크로리버파크	40~50억	반포 한강뷰 + 신축

자녀 학군 우선 = 래미안대치팰리스가 압도적 우위.