수원 화서역블루밍푸른숲 84㎡, 6억 중앙값과 월별 실거래 읽는 법

수원시에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많았던 화서역블루밍푸른숲의 중앙값은 6.0억, 2026년 들어 79건이 신고됐다. 월평균이 아니라 같은 단지·같은 평형의 실거래 중앙값이라, 평형 구성에서 오는 잡음 없이 이 단지의 84㎡ 흐름을 들여다볼 수 있다. 앞 넉 달은 5.9억대에 머물다 뒤 두 달에 올라섰는데, 그 상승 구간을 어떻게 읽을지가 이 글의 관심사다.

수원시 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	화서역블루밍푸른숲	2009	6.0억	79건
2	매탄위브하늘채	2008	7.6억	75건
3	매교역푸르지오SKVIEW	2023	9.8억	69건
4	호매실역서희스타힐스	2011	6.0억	57건
5	화서역파크푸르지오	2021	13.0억	49건

같은 단지·같은 평형이라 볼 수 있는 것

흔히 쓰는 월평균 매매가는 그달에 어떤 평형이 많이 팔렸는지에 따라 출렁인다. 소형이 몰린 달은 평균이 내려가고 대형이 몰린 달은 올라가, 시세가 가만히 있어도 숫자가 움직인다. 여기서 쓰는 값은 같은 단지·같은 평형(전용 84㎡)의 실거래 중앙값이라 그 잡음이 끼어들지 않는다 — 아래 월별 흐름을 단지 하나의 시세 변화로 읽을 수 있는 이유다.

월별 흐름: 앞 넉 달은 5.9억대, 뒤 두 달은 올라섰다

월별 중앙값은 1월 5.91억, 2월 5.90억, 3월 5.93억, 4월 5.93억으로 넉 달 동안 5.9억대에 붙어 있었고, 5월 6.28억, 6월 6.78억으로 뒷구간에서 한 단계 올라섰다. 첫 달과 끝 달을 그대로 비교하면 14.7% 차이다.

이 상승을 어느 무게로 받아들일지는 달별 거래량이 정한다. 표본이 두꺼운 24월(1322건)은 5.90억~5.93억의 좁은 폭에 모여 '5.9억대 유지'가 뚜렷했던 반면, 상승을 만든 5월(8건)·6월(7건)과 출발점인 1월(6건)은 거래가 얇아 몇 건의 계약에도 중앙값이 흔들리는 구간이다. 14.7%라는 숫자의 양 끝이 모두 이 얇은 달에 걸쳐 있다.

79건과 월별 표는 더하는 숫자가 아니다

월별 중앙값 표는 1월부터 6월까지 완결된 달을 담고, 79건은 2026년 1월 이후 지금까지 신고된 전체의 누적이다. 집계 범위가 다른 별개의 값이라, 검산 관계가 아니라 나란히 참고하는 숫자들이다.

지역 안에서의 위치

같은 전용 84㎡라도 단지별 중앙값은 꽤 벌어져 있다. 화서역블루밍푸른숲은 6.0억으로 호매실역서희스타힐스(6.0억)와 같은 자리에 있고, 매탄위브하늘채 7.6억, 매교역푸르지오SKVIEW 9.8억, 화서역파크푸르지오 13.0억과는 거리가 있다. 거래건수로는 79건이 다섯 단지 가운데 가장 많다.

같은 면적인데 중앙값이 6.0억에서 13.0억까지 갈리는 배경 — 입지, 상품성, 시장의 선호 — 은 실거래가와 준공연도(2008~2023)만 담긴 이 표의 소관 밖이다.

다음 달에 볼 지점

남는 질문은 두 가지다. 하나는 5월·6월의 상승이 7월 신고분에서 거래량과 함께 이어지는가다. 이 상승의 무게는 결국 2~4월 수준으로 거래가 다시 붙는지에 달려 있다. 다른 하나는 같은 6.0억에 서 있는 호매실역서희스타힐스다. 이 단지의 다음 달 중앙값은 이번 상승이 화서역블루밍푸른숲 하나의 사건이었는지, 6억대 가격대가 함께 움직인 것인지를 가늠할 참조점이 된다. 9.8억·13.0억대 고가 단지까지 포함한 수원시 전체의 그림은 그 다음 문제다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 84㎡ 동일평형 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.